国家为了严管房地产行业，据出台了一系列政策法规，《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》、《关于进一步加强房地产市场监管的通知》等文件，对于开发商“没有验收手续强行交房”、“违规收取水、电、暖、燃气初装费”等方式，除了处罚以外，还将对房地产开发企业、中介经纪机构从业人员信用制度，实施“守信激励，失信惩戒”的联合管理机制，对严重违法违规、严重失信行为的企业和人员实行“黑名单”制度。
       虽然国家重拳出击，但是在一些地方商品房市场，还存在“以身试法”的开发商。        近日，山东省菏泽市“名仕豪庭”南五楼业主们反映称，2020年5月中旬，开发商明知“名仕豪庭”未经相关部门综合验收、小区绿化覆盖率达不到合同要求、燃气未通等硬件设施不完善的情况下陆续通知业主收房（交房不下达正式通知）。开发商不出示“三书一证一表”，《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》违规交房。        开发商要求业主需先付款缴费然后去领钥匙验房，开发商违规向每户收取燃气开户费2300元、太阳能热水器2500元（太阳能热水器在没有告知业主的情况下安装）、公共维修基金2715元、装修押金2000元、垃圾清运费1000元、登记费80元、房屋契税14707元、储藏室契税652元、装修押金、水电费等费用近2万元。        但前来收房的业主却发现，开发商并没有将已经取得的综合验收证明进行公示，这让他们非常担心：“现在的顾虑就是我们没看到综合验收备案，我们不敢收。现场有业主发现楼房质量低劣，空鼓、墙体出现裂缝、墙体不平、门窗歪斜、窗四周密封胶开裂雨水渗进来、窗台水泥砂浆抹灰层出现裂缝、外墙防水不到位导致渗水等问题。
       然而，对于裂缝问题开发商工程部人员说：“那个裂缝你自己拿水泥浆灌灌就行，如果你不弄装修时候就盖住了，无所谓”。        据业主们称，“名仕豪庭”南五楼位于菏泽市牡丹区中山路与成阳路交汇处由山东名庭置业有限公司开发建设。2017年开发，在购房合同中第十一条明确规定：交房期限为（2019年11月30日）但开发商未能按照合同日期交房已经违约且拒不支付违约金。现在小区南五楼燃气不通等硬件设施不完善，更没有经过政府相关部门验收，达不到入住条件。在去取钥匙的时候开发商强迫先交费用，不交费就不给钥匙。
       据了解，菏泽城市规划区范围内的分为两种情况。对2015年1月1日前已办理规划许可证的项目，在安装管道天然气过程中，天然气销售企业可以收取天然气用户管道设施安装费，具体标准是：楼房居民用户2300元/户（庭院和别墅居民用户2650元/户），其中需要安装热水器和采暖及制冷用户的，每户分别缴纳500元和1000元。第二种情况是2015年1月1日后新办理《建设工程规划许可证》的项目小区，建成后的商品房不再缴纳每户2300元的管道设施安装费用。
       相关政策规定，开发商房屋交付之前必须取得综合验收备案，开发商的违规行为，住建部门也有权进行行政处罚。明令禁止、有政策可循，却被选择性执行或忽略，开发商违规交房，是政策的适用性弱还是主管单位不作为呢？
       对于事件的进展，将继续关注。
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