河北:固安县燕南郡 违建别墅问题多

 河北固安燕南郡 违建别墅问题多
       近日本社接连收到群众反映材料称,河北省廊坊市固安县出现大面积豪华别墅群,为此,本刊记者赶往廊坊市固安县市进行了实地调查核实。
       据了解,固安县燕南郡项目共分为两期开发,一期已于2018年交房,现在在售的是二期,于2016年年底取得土地使用证,两期共计148亩,开发商为固安县万隆房地产开发有限公司。户型分为南北入户的联排别墅199平以及100-129平的叠拼别墅,地下室及阳台灯为赠送面积。该项目为温泉入户,收费为25元每吨,联排别墅约房280万至460万每套,全款购房更优惠,均赠送50到80平方米面积不等的地上小院。该项目也可通过固安县万隆房地产开发有限公司进行首付分期支付,可先付全款的50%,半年内补齐其余房款。
       但在该项目售楼部未发现本应公示的该项目房地产五证,通过网上公开信息查询得知,该项目容积率宣传为0.85。后我社采访固安县人民政府得到该项目五证。  该项目不动产证及施工许可证得知一期容积率1.18,二期容积率1.05,同时由于该项目存在不计入产权面积的赠送面积,得知该项目一期容积率约0.73,二期容积率约0.74。 而此项目一期与二期项目地块公示信息显示,该项目约定容积率应为1.3-1.7。同时记者未曾查询到任何关于该项目可以合法开采使用地下温泉矿产的手续。我社咨询地产专业人士了解到,“地上小院”及楼顶楼台属于全体业主公共用地,开发商不得以任何方式交付个人使用,交付给个人使用的,我国现行法律不予认可,且在其上加盖建筑的均为违章建筑,城管部门有义务予以拆除。
固安县燕南郡项目售楼处

固安县燕南郡项目现场
        国土资源部早在2003年发布的《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》(国土资发〔2003〕45号)中就要求,优化土地供应布局和结构,停止别墅类用地的土地供应。之后的十余年里,国土资源部数次重申禁批别墅用地,关于别墅用地停批禁令层层升级,这无疑从土地源头上切断别墅供应。为避免土地资源浪费,国土资源部和国家发改委曾2012年曾联合发布《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》,明确限定任何住宅项目容积率不得低于1.0。在禁墅令执行日趋严格的关头,国家对别墅用地的调控政策不仅没有令别墅市场萎缩,反而导致河北省廊坊市出现大面积豪华别墅群并堂而皇之的对外销售,置国家职能部门发布的命令于不顾。
       对于别墅项目,中央态度是坚决的,那就是绝对零容忍,国家有关部门更是曾三令五申禁止此类建筑审批建设。但继陕西秦岭别墅及河北省石家庄市西山别墅群之后,在河北省廊坊市也出现大面积豪华别墅群,此开发商对国家形势充耳不闻,其中又是否存在某些利益关系,致使此项目凌驾于国家政策及法律法规之上,抑或是各级政府的不作为或乱作为呢?对此,我社采访了河北省廊坊市固安县人民政府,工作人员回函后得知此项目确实存在较多的违法违规问题。
       针对河北省廊坊市固安县燕南郡违建别墅的相关情况,我社将持续关注!​
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